ยอดยกเลิกสัญญาซื้อบ้านในสหรัฐเพิ่มขึ้นแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2017 สะท้อนอำนาจการต่อรองที่เทไปอยู่ฝั่งผู้ซื้อ ท่ามกลางต้นทุนที่อยู่อาศัยสูง เศรษฐกิจชะลอตัว และสต็อกบ้านรอขายที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
ข้อมูลจาก Redfin ระบุว่า ในเดือนธันวาคมมีการยกเลิกสัญญาซื้อบ้านมากกว่า 40,000 รายการ คิดเป็น 16.3% ของบ้านทั้งหมดที่ทำสัญญาในเดือนดังกล่าว เพิ่มขึ้นจาก 14.9% ในเดือนธันวาคม 2024 และเป็นสัดส่วนสูงสุดตั้งแต่เริ่มเก็บข้อมูลในปี 2017 สะท้อนว่าผู้ซื้อพร้อมจะถอยออกจากดีล หากมองว่ายังมีตัวเลือกที่คุ้มค่ากว่า
อุปทานล้น-ดีลใหม่ชะลอ กดดันยอดโอนปี 2026
ตลาดยังเผชิญภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานอย่างชัดเจน รายงานอีกฉบับของ Redfin ระบุว่า ในเดือนธันวาคมมีผู้ขายมากกว่าผู้ซื้อราว 47% หรือคิดเป็นจำนวนส่วนเกินกว่า 631,000 รายการ เป็นช่องว่างสูงสุดตั้งแต่ปี 2013 และเพิ่มขึ้น 7.1 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนก่อนหน้า
ในเชิงภูมิภาค เมือง Atlanta มียอดยกเลิกสัญญาซื้อขายบ้านสูงที่สุดที่ 22.5% ตามด้วย Jacksonville และ San Antonio ที่ 20.6% เท่ากัน Cleveland ที่ 20.2% และ Tampa ที่ 19.4% ขณะที่พื้นที่ที่การยกเลิกสัญญาพบน้อยที่สุดคือเขตมหานคร New York รวมถึง San Francisco และ San Jose ใน California ซึ่งเป็นตลาดขนาดใหญ่และมีอุปสงค์แข็งแรงกว่า
ด้านปริมาณธุรกรรมที่อยู่ระหว่างดำเนินการโดยรวมก็อ่อนแรงเช่นกัน ข้อมูลจาก National Association of Realtors ชี้ว่า “pending sales” ลดลงถึง 9% ในเดือนธันวาคมเมื่อเทียบรายเดือน ถือเป็นการหดตัวในระดับสูงเมื่อเทียบกับมาตรฐานในอดีต เมื่อประกอบกับอัตราการยกเลิกสัญญาที่เพิ่มขึ้น นักวิเคราะห์คาดว่าจำนวนการโอนกรรมสิทธิ์จริงในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์จะออกมาอ่อนแอเป็นพิเศษ
ที่มา: https://www.cnbc.com/2026/01/27/homebuyers-backing-out-of-deals.html
